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【北上廣深】經濟適用房申請條件,經濟適用房申請流程,經濟適用房申請的最快方法!

金思維裝飾提示:【北上廣深】經濟適用房申請條件,經濟適用房申請流程,經濟適用房申請的最快方法!

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。

  經濟適用房買賣規定多,首先購房者看好自己是否符合經濟適用房的申請條件,符合條件才能購買;其次,賣房人要看房子是否可以進行買賣,經濟適用房政策對房屋價格如何規定。最后買賣雙方應該知道經濟適用房買賣完成后,自己的購房資格是否發生改變。


  申請經濟適用房需要滿足一定的條件。那么經濟適用房的申請條件有哪些呢?申請流程是怎么樣的?一般來說,申請經濟適用房,年收入要低于當地平均水平,此外家庭住房面積也有一定限制。滿足條件的家庭可以帶上相關材料按照一定流程申請經濟適用房。下文將為您詳細介紹。


經濟適用房的申請條件


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  各城市對經濟適用房申請條件的規定都不同,所以此處小編以深圳經濟適用房申請條件為例,供大家參考。


  1、申請人有本市戶籍;

  2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系,包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的,其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民,只能作為共同申請人;

  3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房,集資房,拆遷安置房,軍產房,商品房,自建私房等;

  4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房,未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房;

  5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低于本市低收入標準線;

  6、家庭總資產不超過一定限額;

  7、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。


  經濟適用房買賣最新政策:


  1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價的房價出售于滿足經濟適用房購買條件的人。

  2、政策規定滿5年后,可以上市交易,但是要按照訪問成交額的10%補交綜合地價款,把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。

  補交綜合地價款計算方式:例如一套面積為80㎡的經濟適用房,原購房價格為4000元/㎡,市場出售價為5000元/㎡,補交價款為5000×80×10%=40000元。

  3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。


  附:1、“住滿5年”的標準


  以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。


  2、經濟適用房買賣價格如何制定?


  經濟適用房的價格,按保本微利的原則確定。最低單價為1500元/㎡,價格制定需要參考房屋的征地和拆遷補償、安置費,勘察設計和前期工程費,建安工程費,小區基礎設施建設費等情況。


  經濟適用房賣房人要注意:


  ①若房屋注滿5年,只要您將自己名下的經濟適用房按照市場價出售,便不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

  ②出賣未滿5年的經濟適用房,需滿足兩點:購房者只能是符合經濟適用房的購買條件的人,房屋的交易價格不能高于原購房價格。這種情況下,如果賣房人仍然能夠滿足購買經濟適用房的條件,還可以再次購買經濟適用房。所以,經濟適用房到底賣與不賣,賣房人一定要考慮清楚了。


  經濟適用房買方要注意:


  ①經濟適用房出售對象:家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優先考慮教師和離退休職工)。

  ②經適房買賣需要的特殊證明:購房者需要提供所在單位(無固定職業者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調查和審查證明。之后,該證明將由經濟適用房項目建設單位審核審核通過才可進行購買。


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北上廣深經濟適用房申請條件

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一、北京市經濟適用房申請條件

1.用北京市5年以上常住戶口;

2.申請人需要符合晚婚年齡;

3. 1人戶家庭年收入應低于22700元、2人戶家庭年收入應低于36300元、3人戶家庭年收入應低于45300元、4人戶家庭年收入應低于52900元、5人及以上家庭的年收入應低于60000元;

4.家庭總資產1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶低于36萬元,4人戶低于45萬元,5人戶及以上家庭低于48萬元;

5.家庭住房人均使用面積要低于10平方米,且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

二、上海市經濟適用房申請條件

1、具有上海市3年以上常住戶口;

2、2人(含)以上的無房戶家庭(名下均無自有房產);

3、家庭年收入6萬元以下。

三、廣州市經濟適用房申請條件

1.廣州市城鎮戶籍;

2.家庭年均收入符合政府公布的標準;

3.無自有產權住房,或住房人均面積低于10平方米;

4.5內年沒有出售或購買過房產。


四、深圳市經濟適用房申請條件

1.具有深圳市戶籍;

2.累積參加社保滿5年及以上;

3.申請人未在深圳市購買房產;

4.申請人未在深圳市擁有任何形式自有住房

5.符合計劃生育。


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經濟適用房申請流程


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一、經濟適用房申請所需材料

1.申請表;

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2.申請承諾書;

3.身份證(二代),戶口本(主頁和本人頁)

4.婚姻狀況證明(單身:民政部開的單身證明;未婚:未婚證明)

5.工作、收入、社保證明

打工人員還需提供:勞動合同,單位開的收入證明,社保繳費證明。

靈活就業人員還需提供:社保證明;居住地社區開的就業和收入證明。

個體商戶還需提供:營業執照、稅收繳納證明。

退休人員還需提供:社保局開的按月領取養老金證明/原單位開的退休情況證明

國家機關人員還需提供:事業在編人員:單位出收入證明。

6.住房情況證明:房屋產權證明(戶口本登記地址、身份證地址、居住地地址、有遷入情況的遷入前地址)

7.市房產局開的住房證明(申請之日前兩個月有效)

8.租(借證明):

租房人員還需提供:需提供租房房屋所在地社區備案的租賃合同,社區開證明;

借住(同住) 人員還需提供:(包括和父母住)需提供房屋產權人開的同意借住證明,及房產證復印件和房主身份證復印件。

9.其他證明材料:

低保:申請家庭成員均持有低保證,方可認定為低保家庭;

重殘/大病:區/縣以上相關部門證明或市級以上醫院開的診斷證明及檢驗報告。


二、經濟適用房申請流程

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1、申請人持第三條所列材料,是職工的到本人單位申請;是城鎮居民的到所在地社區申請;改制企業的職工到原主管部門業務劃轉的現單位申請。

2、申請人單位或社區受理后應認真審查,仔細核對,準確無誤后,進行入戶調查,組織評議,然后在本單位或社區進行公示,公示期為一周。

3、經公示無異議或異議經核實不成立的,市直單位和區直單位報主管部門審查;社區報所在街道辦事處審查。

4、市、區直部門、街道辦事處將經審查符合條件的申報對象分別報市、區房改辦,不符合條件的退回部門或社區并說明原由。

5、市、區房改辦受理后,在規定時間內對申請材料進行審核,通過查閱房產檔案或房改檔案對申請人家庭住房狀況審查確認,將符合條件的申請家庭信息錄入經濟適用住房信息管理系統。

6、市直單位職工(含市直市區改制企業職工)申請購買市房改辦開發建設的經濟適用住房;區直單位職工和城鎮居民購買區房改辦開發建設的經濟適用住房。


結束語:以上就是金思維裝飾為您分享的關于,經濟適用房申請條件和經濟適用房申請流程的一些方法,希望對大家在申請經濟房的時候有幫助,謝謝!



本文關鍵詞:經濟適用房申請條件

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